Hangi Masraflar Kiracıya Aittir?

Kiracı tarafından karşılanması gereken mali yükümlülükler ve bu yükümlülüklerin hukuki temelleri, Türk Borçlar Kanunu’nun 6098 sayılı kanunu ve ilgili yasal düzenlemelerde açıklanmıştır. İşte kiracının üstlenmesi gereken masraflar ve ilgili yasal referanslar:

• Kira Ücreti: Kiracının, kiralık mülkün kullanım hakkı karşılığında mülk sahibine ödemesi gereken tutardır. (Türk Borçlar Kanunu maddeleri 299 ve sonrası)
• Yönetim Giderleri: Apartman ve siteler gibi ortak kullanım alanlarının bakım, onarım ve hizmet bedelleri için alınan ücretlerdir. Kiracı, kira anlaşması ya da yönetim planının gerektirdiği durumlarda bu giderleri ödemekle mükellef olabilir. Büyük tadilatlar ve yenilikler için istenen katkı payları ise genellikle mülk sahibinin ödemesi gereken masraflardır. (Türk Borçlar Kanunu m. 340)
• Elektrik, Su, Doğalgaz Gibi Faturalar: Kiracının kullanımı sonucu ortaya çıkan hizmet faturalarıdır. Bu giderlerin kiracı tarafından ödenmesi, kira kontratında belirtilen bir uygulamadır. (Türk Borçlar Kanunu m. 300)
• Sigorta Ücretleri: Kiracının, kiralanmış mülkü yangın, hırsızlık ve benzeri risklere karşı sigortalatması gerektiğinde, kontratta belirlenen sigorta priminin ödenmesi. Eğer kira kontratında açıkça yer almıyorsa, bu genelde mülk sahibinin sorumluluğu altındadır. (Türk Borçlar Kanunu m. 340)
• Küçük Onarım ve Bakım Masrafları: Kiracının, normal kullanım sonucu meydana gelen ve mülkün değerini düşürmeyen onarım ve bakım işlemleri için yapması gereken harcamalardır. Bu tür masraflar çoğunlukla kiracıya aittir. (Türk Borçlar Kanunu m. 313)
• Belediye Vergileri: Mülkün var oluşuna bağlı olarak ödenen emlak vergisi gibi vergiler genellikle mülk sahibi tarafından ödenir. Ancak, çöp toplama gibi hizmet vergileri kiracı tarafından karşılanabilir. Bu, belediyelerin politikalarına ve kira sözleşmesinin şartlarına göre farklılık gösterir.