İş Yerinden Kiracı Nasıl Çıkarılır?

İş yeri kiralamalarında kiracının çıkarılması için uygulanacak prosedürler ve koşullar, kiralananın kullanım amacına bağlı olarak değişir. Genel olarak:

1. Kiracının Borçlarını Yerine Getirmemesi: Kiracı, kira veya yan giderleri ödeme borcunu yerine getirmezse, kiraya veren belirli bir süre vererek yazılı olarak bildirimde bulunabilir ve bu sürede de borcu ödenmezse sözleşmeyi feshedebilir.
2. Diğer Sebepler: Kiracının, taahhütlerini yerine getirmemesi veya yazılı ihtarları dikkate almaması gibi sebepler, kiraya verene fesih hakkı tanır.
3. Yeni Malikin Gereksinimi: Kira veren, kiralananı kendisi veya aile üyeleri için kullanma gerekliliği sebebiyle, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunarak sözleşmeyi altı ay sonra sonlandırabilir.
4. Gereksinim, Yeniden İnşa ve İmar: Kiraya veren, kiralananı kullanma gerekliliği veya yeniden inşa, imar çalışmaları nedeniyle kullanılamaz hale gelirse, belirli süreler ve koşullar çerçevesinde dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir.

Yukarıda belirtilen durumlar dışında, kiracının iflası veya ölümü gibi olağanüstü durumlar da kira sözleşmesinin sonlandırılması için yasal temel oluşturabilir. Her durumda, işlemlerin yasalara uygun şekilde ve genellikle yazılı bildirimlerle yapılması gerekmektedir.