Kira Bedeli Uyarlama Davası Nedir?

Kira bedeli uyarlama davası, kira sözleşmelerinde tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olduğunu belirten bir düzenlemedir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflar arasında bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla, hakim tarafından kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak hakkaniyete göre belirlenebilir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından bu ilkeler çerçevesinde yeniden belirlenebilir​​.

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava, kira sözleşmesinin yenilenmesi veya devam eden kira döneminde kira bedelinin makul bir seviyeye ayarlanması amacıyla açılabilir. Bu dava, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açıldığında veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulmuşsa, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılabilir ve mahkemece belirlenen kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.