Kiraya Veren Sözleşmeyi Nasıl Sona Erdirebilir?

Kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme yöntemleri ve şartları Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenmiştir. Sözleşmenin sona erdirilmesi çeşitli yollarla ve belirli şartlar altında mümkündür. İşte en yaygın yöntemler:

1. Sürenin Dolması: Belirli süreli kira sözleşmeleri, belirtilen sürenin sonunda otomatik olarak sona erer. Ancak, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yapmaması durumunda, sözleşme aynı koşullar altında bir yıl daha uzar.
2. Fesih Bildirimi: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiraya veren, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimi ile herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalıdır.
3. Yasal Düzenlemeler: Yasal değişiklikler, taşınmazın kamu yararına kullanılması gerektiğinde veya bölge için yeni yapılanma planları yapılması durumunda kira sözleşmesinin feshedilmesine olanak tanır.
4. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası: Taraflar arasında kira bedeli üzerinde anlaşmazlık olması durumunda, kira bedelinin mahkeme kararıyla belirlenmesi için dava açılabilir. Bu dava, kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalıdır.
5. Haklı Sebepler: Kira ilişkisinin devamını bir taraf için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığında, yasal fesih bildirim süresine uyarak herhangi bir zamanda sözleşme feshedilebilir.